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Real Estate New Jersey Real Estate Salesperson Exam 認定 New-Jersey-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q18-Q23):

質問 # 18
A lender whose mortgagor has defaulted may be offered a deed in lieu of foreclosure. If accepted, which of the following will be true?

A. The lender will take the title subject to any junior liens.
B. The lender will usually retain rights under mortgage insurance or VA guarantee.
C. The loan will still be assumable.
D. Because it is voluntary, it will not be an adverse item on the buyer's credit.

正解：A

解説：
A deed in lieu of foreclosure is sometimes called a "friendly foreclosure." The borrower voluntarily conveys title to the lender to avoid foreclosure proceedings.
However, the lender accepts the property subject to any junior liens or encumbrances already on the title.
It is still an adverse credit event for the borrower.
The loan is extinguished and cannot be assumed afterward.
Thus, the correct answer is B.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Foreclosure and Alternatives.

質問 # 19
A property that contains a 2,500-square-foot house has a land value of $45,000. The house suffers from
$7,000 of physical depreciation and $2,500 of functional obsolescence. If the replacement cost of the house is
$75 per square foot, what is the value of the property?

A. $178,000
B. $232,500
C. $223,000
D. $187,500

正解：C

解説：

Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Appraisal (Cost Approach Method).

質問 # 20
A subordination agreement is used to:

A. assign rents to the lender in case of borrower default.
B. change the priority of mortgages.
C. pledge property for a loan without giving up possession.
D. initiate foreclosure proceedings.

正解：B

解説：
Lien priority is generally determined by the order of recording.
A subordination agreement is a legal document in which a lienholder voluntarily lowers its lien priority in favor of another lien.
It does not initiate foreclosure, pledge property, or assign rents.
Correct answer = A.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Mortgages and Financing Instruments.

質問 # 21
Under the New Jersey Real Estate Sales Full Disclosure Act, the Act does NOT apply to a development project:

A. already approved by the Department of Commerce.
B. consisting of 10 units.
C. extending over a 5 year period only.
D. where the purchaser's total financial obligation is less than $5,000.

正解：D

解説：
The NJ Real Estate Sales Full Disclosure Act (RESFDA) regulates sales or leases of subdivided land and certain developments to protect consumers.
Exemptions exist for small-scale projects or when the total financial obligation to the purchaser is less than
$5,000.
Developments with 100+ lots typically require registration and a Public Offering Statement.
Thus, the Act does not apply where the financial obligation is under $5,000.
Reference: NJ Real Estate Sales Full Disclosure Act, N.J.S.A. 45:15-16.27; NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Land Sales.

質問 # 22
A contract is delivered to the listing broker by a cooperating broker. The listing broker makes an appointment with the owner to present the offer at 7 p.m. of that day. Before 7 p.m., two more offers arrive on the same property. Which offer should be presented to the owner at the 7 p.m. appointment?

A. the offer with the highest sale price
B. all three of the offers
C. the first offer received
D. the offer most favorable to the seller, including price and all terms

正解：B

解説：
Under NJREC rules and fiduciary duties:
A licensee must present all written offers to the seller immediately but no later than 24 hours after receipt.
The seller has the right to consider every offer, regardless of sequence or perceived favorability.
Therefore, at the 7 p.m. appointment, the listing broker must present all three offers.
Correct answer = A.
Reference: NJREC Rules and Regulations, N.J.A.C. 11:5-6.9; NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Offers.

質問 # 23
......

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